전세 계약 시 주의사항 깡통 전세 조심하는 법

 

부동산 가격 하락으로 인한 전세 계약 사기 피해 주의사항 및 깡통 전세 조심하는 방법

 

 

 

부동산 가격이 하락함에 따라 전국적으로 깡통전세 및 전세 사기에 대한 우려가 높아지고 있습니다.

이미 정부에서는 전세 사기 위험지역에 대한 점검을 실시 했는데요.

 

속이 타는 세입자들이 넘쳐나고 있으며 못받은 전세금이 올해만 8천억이 넘는다고 합니다.

이러한 피해를 막기 위해 우리는 어떤 부분을 중점적으로 보아야 하는지

한번 알아보도록 하겠습니다.

 

 

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그렇다면 깡통전세 깡통전세 하는데 왜 그렇게 부를까요?

쉽게 말하자면 전세 가격이 매매가격이랑 같은 경우 또는

더 높은 경우에 집주인이 채무를 해결하지 못하자

전세 보증금을 못돌려 받은 피해를 뜻합니다. 

 

그러면 어떤한 유형이 있는지 알아보겠습니다.

 

 

 

 

우리가 전세 계약시 주의 사항은 크게 4가지로 나누어 봤습니다.

 

내용과 달리 이중계약을 하는 경우와 함께 

열심히 공정한 중개를 하시는분들이 더 많지만 일부 불법 중개를 하는 경우

실소유자가 아니면서 소유자행세를 하며 계약을 하는 경우

부동산 안에 저당권 및 권리 관계를 허위로 고지하는 경우 입니다. 

 

 

 

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현재 정부에서도 전세 사기 예방 대책을 위해 여러가지 안을 내놓았는데요

 

1. 안심전세앱

2. 피해자 지원 대출

3. 처벌 강화 

 

하지만 무엇보다 우리가 직접 예방하는 법을 알고 있어야합니다.

특히나 계약 전 주의 사항을 미리 숙지 해야합니다

 

 

 

수수료를 아끼기 위해 직거래를 하는것 보단 전문 중개인을 통해 진행을 하며,

주변 시세보다 너무 낮은 가격이면 의심을 해봐야 합니다.

 

무엇보다 근저당 및 권리 관계를 등기부등본 열람을 통해 확인을 해야하며,

세금채납이 있을 경우 경매가 진행되어 보호 받지 못하는 경우도 있기 때문에

 

전입신고 및 확정일자를 부여 받아 선순위를 확보해야합니다. 

 

또한 가장 중요한 것은 '나중에 돌려받겠지' 와 같은 안일한 생각은 버리고

전세보증금 반환 보증 가입을 해야합니다. 

 

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전세보증금 보증은 종류가 다양한데

hug,gf,sgi 등 상담을 통해 보증 한도를 확인하고 가입을 하시면 됩니다. 

 

 

부동산 상황에 따라 돈을 돌려 받지 못하는 경우가 많아질것 같습니다.

현명하게 경제 공부를 통해 미리 알고 예방하는것이 중요하다고 느껴집니다.

 

그럼 이만 포스팅을 마치겠습니다~!